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【新闻】买二手房可能遇上的哪些梗房子成交不了湘潭

发布时间:2020-10-18 17:29:40 阅读: 来源:蜗轮厂家

在2手房交易中,存在诸多实行进程中的障碍,影响合同继续实行,乃至在某些情况下不能不消除合同。通过对2手房屋买卖案件,可以发现存在几种情况:一、房产抵押20一9年8月,买房人小张和卖房人小刘签订《房...

在2手房交易中,存在诸多实行进程中的障碍,影响合同继续实行,乃至在某些情况下不能不消除合同。通过对2手房屋买卖案件,可以发现存在几种情况:

一、房产抵押

20一9年8月,买房人小张和卖房人小刘签订《房屋买卖合同》,约定购买小刘的一套房屋,交易价格800万元。合同签订后,小张如约向小刘支付200万元首付款。后小张发现该房屋已于20一9年5月设立抵押,小刘谢绝消除该抵押,房屋交易没法继续进行。故小张将小刘诉至法院,要求消除双方的买卖合同,并要求小刘返还已付款项,并支付背约金。

分析:抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面情势约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为担保,当债务人不实行债务时,债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2手房屋交易中,常常易出现以下情况:一、双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期消除抵押,但以后卖房人背约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押触及第3方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同没法继续实行,双方只能消除合同。

2、房产查封

20一9年2月,买房人小江和卖房人小吴签订《房屋买卖合同》。合同签订后,小江如约支付购房款,过户时却被告知该房屋已被外地某法院查封,没法继续过户。原来,小吴曾向案外人借款800万元,后没法偿还,案外人在外地法院起诉小吴,并申请法院对小吴名下房屋查封,查封期间制止买卖、抵押、过户等。无奈之下,小江将小吴诉至法院,要求消除双方买卖合同,并要求小吴返还购房款并支付背约金。

分析:此地方说的查封,主要是指民事诉讼中的财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或当时起诉后,为保障将来的生效判决能够得到履行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或争议的标的物,采取限制当事人处罚的强迫措施。主要存在以下情况:一、起诉前或诉讼进程中,一方当事人申请采取财产保全措施,查封对方名下房产;2、履行进程中,被履行人不实行债务,如其名下有可供履行的房产,亦有可能被采取查封措施。房产被查封后,是制止抵押、过户的,故在此情况下房屋买卖合同亦是没法继续实行下去的。

3、央产房不能办理上市手续

20一9年8月,买房人小刘和卖房人小张签订《房屋买卖合同》。在实行合同进程中,因该房屋不符合央产房上市条件、没法办理上市手续,合同没法继续实行,小刘将小张诉至法院,要求消除双方的买卖合同,并要求小张承当背约责任。

分析:所谓央产房,全称为“在京单位已购公有住房”,通常指的是职工依照房改本钱价或标准价购买的在京单位的安居工程住房和集资合建住房。该类房屋和通常的商品房不一样,在出售方面存在一定政策性限制,如欲出售央产房,条件是该房屋符合上市条件、能够上市,需办理已购公房上市登记表,如不符合上市条件,法院也是不能强行判决双方继续实行合同的。

4、购房资历产生变化

20一9年一0月,买房人小吴和卖房人小刘签订房屋买卖合同。合同签订后,因房价上涨,小刘谢绝继续将该房屋出售给小吴。小吴将小刘诉至法院,要求继续实行合同。案件审理中,经法院查实,因小刘谢绝实行合同,小吴已于20一9年一月重新购房并办理过户手续,现小吴已不具有购房资历。经法院释明,小吴变更诉讼要求,要求消除双方的合同,并要求小刘承当背约责任。

分析:根据北京市住房限购政策,对已具有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上,在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购一套住房。限购政策出台以来,引发的纠纷也不断增多,常见以下情形:签订房屋买卖合同时个人或家庭符合购房资历,后在合同实行进程中或法院诉讼进程中,该个人或家庭又重新购置住房,或夫妻为了购房离婚以后又复婚,不再符合购房条件,导致现有房屋买卖合同没法继续实行。

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