公积金贷款利率跌至历史最低加快消化楼市库存-【zixun】

公积金贷款利率跌至历史最低 加快消化楼市库存

继央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地迅速做出反应，同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低；五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

值得一提的是，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。

事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。据不完全统计，2015年以来已经有超过100个城市发布不同力度公积金松绑政策，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对市场的影响正逐渐增加，对购房者有很大的吸引力。

有多位房企营销负责人表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。

张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过他同时表示，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。

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