有陷阱快闪开揭秘购买商住公寓的四种优惠骗局-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:14:56 阅读：次来源：蜗轮厂家

郝俊丞

过去的一个月里，一直是楼市配角的商住项目，上演了一次完美逆袭，尤其是在北京，甚至都要全面限购了。

所以，不少开发商瞅准时机开始大力推销起商住公寓，各色宣传广告语也是让购房者看的心动不已。但是，融360房贷在这里不得不提醒各位购房者注意，在房产圈流传着以句话：”客户不会因房子好而买房，只会因为觉得占了便宜才买房。”因此，在房地产这个暴利的行业，开发商为了实现成交，会用各种各样的优惠陷阱来诱惑你。

所以融360总结了几大商住公寓的购房陷阱，以提醒各位购房者注意！

存抵优惠不可轻信

由于商住公寓相比于普通住宅存在很多劣势，比如：产权只有五十年，也不能落户，孩子无法上学等等，所以开发商经常会喊出交诸如，“1万抵5万，特价房限时优惠”这样的宣传标语，每每看到这样的广告词，购房者都是激动不已呀。

但是，融360可以很负责的告诉购房者，这是目前经常遇到的楼市促销手段。对于购房者而言，一下子能省下这么多钱，你说谁能经得住诱惑，很多人都会乖乖拿钱去自动送上门，等待着到时候可以捡个大便宜。但等到房子真正开盘的时候，你才发现，买房子的人太多了，很难排上号，等好不容易排到自己了，才发现自己看上的户型早就被别人捷足先登了，这个时候，大部分人都会选择放弃机会，在看其他楼盘。

还有一种情况时，你确实通过这个优惠手段尝到了一些甜头，但不同的是，你眼中的：“1万抵5万”是1万等于5万，50万的房子只需再交45万；而开发商心则会觉得，认筹时1万抵5万，等于优惠了4万元，50万元的房子还得再交46万。由于此时大部分购房者已经与开发商签订了购房合同，所以你不仅要屈从于这样的“霸王条款”还稀里糊涂就又多交了1万元！鸡飞蛋打啊！

不过，对于开发商来讲，这个事情是有百利而无一害，用此种手段，开发商会收取数千到数万不等的认购金，钱少抵不住人多啊，一般来讲，这都能为开发筹得千万乃至上亿的资金，这可谓开发商的资金流转起到了很大的作用呢。

买房送面积优惠不可信

在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，尤其是对于商住公寓的这样的小户型来说，赠送面积能打动不少购房者的心，然而也要小心其中陷阱。

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，所以开发商对于“赠送面积”涉嫌违法虚假宣传。

此外，有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的，露台、空中花园、阁楼，必须买顶层的房子才能获赠；想要地下室，就得买一楼的房子。这样的房子真的是你所真正想要的吗？

买一层送一层优惠不可信

这点多少与买房送面积有点心，都是开发商想要通过扩大使用面积的概念来迷惑购房者。通常情况下，开发商做宣传的时候使用的层高多为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”，而非购房者心目中的“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，后—种概念被开发商称为“净高”。

一般“净高”等于开发商所称的“层高”减除楼板的厚度，也就是我们用肉眼看到的房子的实际高度。而“买一层送—层”的房子，眼睛看到的房间高度除了用层高减去楼板厚度以外，还要减去夹层楼板的厚度，这一点购房者一定要有所了解，以免最终的房屋与自己的设想相差太多。

精装修优惠不可信

除去投资不讲，购买商住公寓用于自主的多以年轻人为主，而开发商也正是抓住了年轻人喜好前卫的心理特点，以精装修作为卖点吸引年轻人的注意。

举例来说，开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

或者，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于2000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。售楼员还会不断吹嘘：“软装、设备都是名牌，绝对物超所值”但事实是否真的如此呢?据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣，因此开发商的精装价格往往都是“虚高”。

更重要的是，如果开发商在装修过程中以次充好，那么装修材料很可能含有众多对人体有害的物质，购房者一旦入住这样的房子，很可能会给身体造成严重损害。所以说，要买精装修的房子，一定要谨慎选择。

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