有钱就买房买房不能等任志强-【资讯】

摘要: ​又“降息”了，钱，存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”;放在股市里，今天的你恐怕没这个信心了，怎么办?

又“降息”了，钱，存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”;放在股市里，今天的你恐怕没这个信心了;放在黄金，国债等也好不到哪里去。怎么办?给钱一个出路，你很想知道答案，但其实你更想知道什么样的投资思维才能安顿金钱?

任志强：不要等，有钱该买房就买房

“地产大好友”任志强同志认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。

“任大炮”的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?对于老百姓(603883,股吧)买房子什么时候最合适的问题，任大炮说，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时候，是在今年初，股市暴涨，神州遍地改革牛。话犹在耳，股灾就来了。那么，时移世易，上述逻辑还成立吗?我们不妨再听听另外的一些声音。

刘晓博：人口是跑赢大盘，还是爬输大盘，决定楼市走向

刘晓博先生认为，相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，最好远离这些城市。

由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此仍然使用“在校小学生人数”(或“义务教育阶段学生人数”)的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的：大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。其次依次为，太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。

重庆，虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。那么，哪些城市的人口，又是强劲增长的呢?是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。

[page]吴晓波：每年买一套房子，因为中国的土地最值钱

买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观，他认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。

吴晓波的财富来源之一是因为他长期投资楼市。以吴现在的住处，滨临京杭大运河的绿城深蓝广场为例，其买深蓝广场时的单价在1.5万元/平米左右，现价该项目的二手房价在5万元/平米左右。“2008年，我买十套房子并不算多，应该再多买一些，毕竟早些年买套房子还比较轻松。”吴晓波在2009年接受《都市周报》的采访中如是说。

年初，股市暴涨之时，吴晓波同志还是认为，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份!他认为，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。

就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强(这个话题下边一会儿再展开);而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于下边两个数据：其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。显然，人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。这里，我们发现，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。

哈继铭：不同城市不同楼市结果

高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭认为，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。

买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。

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买房新思维：越鼓励，越小心，越阻止，没准越好

之前有一句戏话，说是政府越鼓励你去买的，往往你要小心去买(比如说限购打开的城市，你要小心啦);而越是不容易买到的(北大广深)，往往就是你还应该去买的。于是，好了，回到上边的话题，北大广深，一线城市的房产，在限购多年背景下，是否现在还值得去买?

上海市委书记韩正表示“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”我们这就说说上海的房子。我提出一个逻辑，就是，你的邻居是谁，决定了你房子的价格。

我的一些上海朋友说，他的邻居(包括租客)，有来自全国各地的，还有不少外国的。甚至还有香港台湾韩国的艺人。我想，现在很多上海的城央住宅，都会多少存在这些情况，甚至包括一些新旧里弄。类似情况，北京也有，香港就更加如是。

这说明什么情况呢?这说明，上海北京之类已经是国际化大都市了(广州还只是区域性都市)，汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌?

有钱的话，租或买你认为最好的地区最好的社区，为啥?

之前看到一个有趣的观点，有些偏激，但确实也很有道理。就是你为什么要在上海这种国际大都市里买房子?因为，它决定了你的圈层认同感，定位了你的社会存在感。仅供参考。——我觉得观点也无关虚荣心。我们或者也尝试站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。那么，问题继续来了，北上广深房子太贵啊，买不起怎么办?我还有一句话送给年轻朋友们，在你年轻的时候，在你力所能及的范围内，租住你认为是最好的地区/最好的社区/最好的房子。事实上，而三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波，人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放，是一种潜意识的演变，每个人都渴望改变自己的经济命运。

创造财富不仅是一次智力游戏，更是意义丰富的心理游戏，穷富皆有根源，在顾修全看来，这个根源和理由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人，就要每时每刻提醒与设想自己具体存在形式下的那种人，那么持之以恒的暗示与激励自己，你会越来越接近成为那种人。

我认为，你要接近、体会并能习惯一个(相对)成功人士的生活环境与方式，并处处暗示与激励自己，或者命运就会开始不同，你的生活作息习惯和眼界视野，就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂，比如说，一些白领喜欢买名牌衣饰，虽然有虚荣心的一面，但很显然，还有更深层次的心理暗示。我们或者应该更积极正面地去解读，这是对某一种生活方式与价值观的认同，这是一种自我激励与暗示。

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